Техническое обследование сооружений и зданий

Техническое обследование зданий и сооружений, обследование строительных конструкций зданий, тепловизионное обследование технического состояния здания
???????????????????????????????Техническое обследование позволяет достаточно точно оценить состояние строительных конструкций объекта. Оно просто необходимо для, капитального ремонта помещений с их перепланировкой, модернизации и реконструкции объектов. Данные работ проводят перед тем, как продать здание или его часть. Без такого обследования нежелательно надстраивать дополнительные этажи. Техническое обследование зданий и сооружений позволит также решить, насколько целесообразным является возобновление или продолжение строительства, исходя из результатов оценки технического состояния здания или сооружения.
Если планируется строительство объекта вблизи данной конструкции, будет выполнен контроль деформаций, которые могли возникнуть в ходе эксплуатации сооружения, в результате аварий (бытовых или производственных), а также природных катаклизмов.

Конечно же, каждый из нас старается сэкономить. Поэтому понятно желание заказчиков свести к минимуму не только сроки комплексного технического обследования объектов, но и его стоимость. В этом нет ничего нереального нет. Главное – это четкая формулировка заказчиком технического задания, на основании которого подрядчик может ясно представить себе объем работ и их очередность. Техническое задание также является своеобразной базой для составления предварительной сметы. Техническое задание должны составлять проектировщики, если здание необходимо реконструировать или перепланировать. Позаботившись самостоятельно о наличии необходимой проектной документации (например, паспорта БТИ и т. д.), заказчик также может  рассчитывать на снижение стоимости работ.
Кроме того, заказчик может предоставить своих работников для выполнения трудоемких работ и некоторый инструмент. Доступ ко всем помещениям здания должен быть свободным.

Ход технического обследования объекта
Работы по техническому обследованию объектов можно разделить на несколько этапов. На первом этапе выполняют сбор и обработку имеющихся архивных сведений, технической документации, отчетов о предыдущих экспертизах. Специалисты должны осмотреть объект и сделать выводы относительно состояния его конструкций. При этом составляется план и определяется очередность работ.

В ходе второго этапа проводится более тщательное обследование технического состояния объекта. Здание обследуется визуально. Видимые повреждения фотографируются.Специалисты должны выполнить все необходимые замеры, обследовать строительные материалы посредством специальных инструментов. В это время также проводятся инженерно-геологические и инженерно-геодезические исследования. На объекте отбираются пробы материалов, которые затем изучаются в лабораторных условиях.

Очень важно в ходе строительства и ремонта объектов изучать грунты. Лабораторные анализы грунтов помогут уточнить их деформационные и прочностные характеристики и предупредить проседание или даже провал объекта.

Проверить целостность бетона монолитных конструкций можно с помощью ультразвуковой дефектоскопии. Специальные приборы – ультразвуковые дефектоскопы, системы анализа различных свойств материалов и толщинометры – позволяют, не разрушая конструкцию, выявить невидимые глазу дефекты.
В ходе третьего этапа вручную или посредством специального программного обеспечения выполняется поверочный расчет конструкции.

Обследование технического состояния здания может проводиться также при помощи тепловизионного метода. Эксперты должны обследовать стены, крыши и прочие ограждающие конструкции снаружи и внутри, определить уровень влажности внутри помещений, определить количество потребляемых энергоресурсов и рассчитать, сколько тепла теряется через ограждающие конструкции. На основании составленных термограмм создается энергетический паспорт объекта.Тепловизионное исследование позволяет выявить трещины в стенах, пустоты в стыках между панелями, отсутствие теплоизоляционного материала.

Эксперты, основываясь на результатах проведенного обследования, должны дать свое заключение о том, насколько безопасной будет дальнейшая эксплуатация объекта. Они также определяют возможное увеличение нагрузки на конструкцию здания в случае его перепланировки или реконструкции. Это необходимо для составления рекомендаций относительно усиления некоторых элементов конструкций.
Специалисты могут дать прогнозы относительно того, как повлияет реконструкция или перепланировка здания на его прочность.

Инженерно-строительная экспертиза – очень важный процесс, который имеют право проводить только опытные профессионалы. При этом работы будут выполнены качественно и в срок.

Техническое обследование объектов проводится на местности при помощи точных измерительных приборов, а не «на глаз». По фотографиям экспертизу хороший специалист тоже делать не будет. Для тщательного обследования технического состояния объекта понадобится довольно много времени. Например, на обследование небольшого коттеджа может уйти до нескольких недель.

Стоит техническое обследование довольно дорого. Однако экономить на нем не рекомендуется. Иначе потом придется потратиться на устранение дефектов, возникших из-за некорректного расчета нагрузок строительных конструкций.